启东地处长江三角洲最东方，是长江、东海、黄海三水交汇的龙头福地，随着沪崇启大通道的全线贯通，启东将成为上海大都市幅射苏北的第一站，全面凸现与上海的同城效应、交通枢纽效应和投资洼地效应。地理位置十分优越，又是江海岸线最长的县市，江风海韵、人杰地灵，是苏中最具魅力的县（市）之一。 2004年4月，精亚集团对长江北岸沿线城市进行市场调研，特别看准了启东这块风水宝地。          东方明珠商业广场是精亚集团投资开发的重点工程，集团领导高度重视、精心策划。 东方明珠项目总占地面积 2万平方米，商业用地面积1.7万平方米， 投入土地费用1.1亿元人民币。在拿地前后一年 多的时间里，精亚集团对日本、香港以及全国较发达城市的商业及建筑进行了全面、系统的调研、分析、总结，对北京、上海、浙江、广东、重庆、南京、苏州、无锡、常州、南通等城市进行反复调研，拜访了十多家商业策划管理公司，参观了各种类型的商业楼盘以及步行街区，观摩商业房产展销会，参加北京国际商业房地产高峰论坛以及参加香港大学、复旦大学房地产高级EMBA学习，吸收了当今国际、国内最先进的商业房地产理念，把多家境外以及国内最优秀设计公司规划思路与最先进的商业策划理念有机地结合到一起。         精亚集团对东方明珠商业广场项目进行精心规划。东方明珠 ·商业广场规划总面积11万平方米，其中地下3万平方米，地下二层停车库1.3万平方米堪称苏北之最；商业街裙楼五至六层约5万平方米，29层高层主楼约3万平方米，高99.9米，建筑总高度118.8米。         东方明珠采用了当今最先进的规划设计，把下沉式广场、天桥、回廊、屋顶花园，通过 8台观光电梯、30台自动扶梯、9台垂直电梯，把地下一层、一层至六层有机地结合在一起，平面规划了一个中心、二条环街、三个入口、四个节点、五纵五横、六个广场，利用水平垂直交通动线，以三维立体的创新设计，形成了上下左右、大小收放的空间形体。顶部开放型设计，让自然光照射到各层退台广场以及回廊、天桥上，同时也为各步行街区提供了良好的自然通风条件。广场绿化、流水、屋顶花园、街区音响、灯光夜景、广场演艺舞台、电子频幕，把东方明珠营造成一个流光异彩、全天候的商业综合体，是一个集购物、娱乐、休闲、观赏、饮食、家居为一体的现代化开放式的、立体公园式的商业步行街区。根据初步估算，东方明珠项目总投资5.8亿元人民币，计划到2007年9月底竣工。项目完成后，精亚集团将把较大一部分产业留作自营，并成立商业物业经营管理公司，用最先进的商业管理理念，把东方明珠商业广场打造成一个贴近广大启东市民，并能吸引周边城乡消费群体的东方第一街。         精亚房地产还将全面统筹六个方面的利益：         １、首先必须考虑消费者的利益：规划合理便捷的交通动线，营造优美舒适的消费环境；配置多功能一站式业态布局；提供优质的商品及一流的消费服务；对商家统一管理，维护消费者的利益。         ２、必须考虑商家进驻东方明珠后要有钱赚：采用售、租相结合，统一经营管理，贴息养铺、统一企划、整体活动，提升商业团队品牌，保证商家长期健康发展。         ３、必须保证物业投资者的长期收益及物业的增值：采取售后五年包租的形式，租金逐年增长。通过东方明珠长期运作，以其地段、规划、业态、经营及不可取代的规模效应来提升物业的不断升值。         ４、必须考虑社会效应，增加就业、增加收益：东方明珠建成运转后，将吸纳就业人员四到五千人，要培育一大批商业经营和管理人才，优化城市就业人员的结构，提升启东商业服务水平。         ５、随着东方明珠运作的逐步成熟，预估年销售经营额可达 5亿元以上，可不断增加国家、政府财税收入，为政府优化产业结构增添活力。         ６、东方明珠建成后，精亚将保留 50％的物业，自营、合营、合作经营较大业态。精亚集团将融入启东，树立与东方明珠共存共兴的决心和信心。 联系电话：0523-4815000  传真：0523-4855623